石田の一戸建て相場
埼玉県川越市石田 | 33件の成約データ
埼玉県川越市石田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約33件、前年比+622.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,812万
100〜120㎡
17件
3,908万
120〜150㎡
3件
4,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,624万
6〜8m
13件
3,285万
8m以上
3件
5,595万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲622.5%
平均価格
2,400万円
取引実績
33件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'10'12'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100万円
240㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
510㎡〜
2.9万/㎡
2022年第1四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2020年第1四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2019年第2四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2017年第2四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2015年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2014年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2014年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
石田は川越市内71地区中63位（上位11%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の下広谷とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
63
石田 ◀
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12.7万