東田町の一戸建て相場
埼玉県川越市東田町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市東田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約127件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,209万円。木造（6,081万円）との差は479%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
35,209万
軽量鉄骨造
95件
9,169万
木造
25件
6,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,220万
100〜120㎡
76件
8,607万
120〜150㎡
36件
9,223万
150㎡以上
6件
25,448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
6,630万
6〜8m
91件
9,753万
8m以上
20件
9,713万
平均㎡単価
46.1万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
7,080万円
取引実績
127件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
27万
49万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
47
築16-20年
30
築21-25年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,775万円
4件
４ＬＤＫ
7,200万円
2件
５ＬＤＫ
6,900万円
1件
３ＬＤＫ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700万円
100㎡〜
67.0万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
140㎡〜
48.6万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
155㎡〜
33.5万/㎡
2024年第3四半期
7,700万円
150㎡〜
51.3万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第2四半期
7,100万円
135㎡〜
52.6万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
105㎡〜
56.2万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
105㎡〜
50.5万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
145㎡〜
48.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
東田町は川越市内71地区中1位（上位99%）。
単価46.1万/㎡。
高価格帯（1〜24位）
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東田町 ◀
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46.1万