岸町の一戸建て相場

Name: 岸町の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市岸町 | 201件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川越市岸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約201件、前年比+12.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岸町の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,263万円

うち土地分

3,764万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,193万円。軽量鉄骨造（2,712万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,193万

9件

木造

3,410万

186件

軽量鉄骨造

2,712万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

989万

26件

80〜100㎡

3,244万

64件

100〜120㎡

3,635万

71件

120〜150㎡

4,723万

13件

150㎡以上

7,695万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,899万

8件

4〜6m

3,449万

115件

6〜8m

3,631万

47件

8m以上

6,287万

18件

岸町 22.4万/㎡川越市内 22位/71地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▲12.2%

平均価格

3,017万円

取引実績

201件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

15万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,910万円

21件

３ＬＤＫ

3,017万円

6件

５ＬＤＫ

2,200万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

４ＤＫ

565万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

３Ｋ

450万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

４Ｋ

490万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 720万円 60㎡〜・４ＤＫ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

2026年第1四半期 700万円 105㎡〜 6.7万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 16.6万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

岸町は川越市内71地区中22位（上位69%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の砂新田とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+105%

2 新宿町

31.7万

+42%

3 野田町

31.0万

+38%

4 藤原町

31.0万

+38%

5 仙波町

30.9万

+38%

6 小仙波町

27.5万

+22%

7 末広町

26.5万

+18%

8 旭町

26.2万

+17%

9 上野田町

25.8万

+15%

10 南台

25.8万

+15%

11 稲荷町

24.8万

+11%

12 砂

24.3万

+8%

13 清水町

24.1万

+8%

14 諏訪町

23.9万

+7%

15 寿町

23.9万

+6%

16 下松原

23.5万

+5%

17 大塚新町

23.3万

+4%

18 並木

23.2万

+3%

19 中台

23.1万

+3%

20 広栄町

23.1万

+3%

21 砂新田

22.7万

+1%

22 岸町 ◀

22.4万

―

23 むさし野

22.0万

-2%

24 鯨井新田

22.0万

-2%

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

-3%

48 下新河岸

16.8万

-25%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

-25%

71 下赤坂

9.3万

-58%

他 21 地区

最寄り駅の相場

岸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市岸町２丁目２９番２５	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	川越 1200m
川越市岸町３丁目１４番２２	14.6万/㎡	+2.8%	その他	川越 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岸町の他の不動産相場