諏訪町の一戸建て相場
埼玉県川越市諏訪町 | 47件の成約データ
埼玉県川越市諏訪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約47件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,627万
80〜100㎡
10件
3,879万
100〜120㎡
20件
4,388万
120〜150㎡
4件
7,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,094万
6〜8m
13件
3,802万
8m以上
18件
4,763万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,034万円
取引実績
47件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
34万
'08'11'13'15'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
24
築21-25年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,020万円
5件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
620万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第3四半期
620万円
85㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
50㎡〜
42.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
諏訪町は川越市内71地区中14位（上位80%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
14
諏訪町 ◀
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23.9万