上野田町の一戸建て相場
埼玉県川越市上野田町 | 37件の成約データ
埼玉県川越市上野田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約37件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,860万
80〜100㎡
14件
4,225万
100〜120㎡
13件
4,359万
120〜150㎡
4件
3,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,626万
4〜6m
25件
3,795万
6〜8m
6件
4,479万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,472万円
取引実績
37件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
41万
'08'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築16-20年
21
築21-25年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
130㎡〜
52.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
170㎡〜
28.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
120㎡〜
42.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
125㎡〜
42.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
上野田町は川越市内71地区中9位（上位87%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の旭町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
上野田町 ◀
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25.8万
上野田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市上野田町５０番７ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 川越市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）