稲荷町の一戸建て相場
埼玉県川越市稲荷町 | 84件の成約データ
埼玉県川越市稲荷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約84件、前年比+108.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,638万円。軽量鉄骨造（3,201万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
3,638万
軽量鉄骨造
4件
3,201万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,562万
80〜100㎡
26件
3,310万
100〜120㎡
37件
4,161万
120〜150㎡
5件
5,287万
150㎡以上
5件
4,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,985万
6〜8m
22件
4,561万
8m以上
26件
3,763万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲108.7%
平均価格
2,957万円
取引実績
84件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,678万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425万円
4件
３ＬＤＫ
3,967万円
3件
５ＤＫ
550万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
280㎡〜
21.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
稲荷町は川越市内71地区中11位（上位85%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の南台とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
11
稲荷町 ◀
―
24.8万