広栄町の一戸建て相場
埼玉県川越市広栄町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市広栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約30件、前年比-35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,150万円。木造（3,709万円）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
19,150万
木造
22件
3,709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
937万
80〜100㎡
10件
3,597万
100〜120㎡
9件
4,321万
150㎡以上
8件
16,541万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,054万
8m以上
6件
19,150万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
5,590万円
取引実績
30件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
22万
'08'10'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
15
築16-20年
22
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
320㎡〜
21.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
75㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2022年第3四半期
23,000万円
1500㎡〜
15.3万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
広栄町は川越市内71地区中20位（上位72%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の中台とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
広栄町 ◀
―
23.1万