鯨井新田の一戸建て相場
埼玉県川越市鯨井新田 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市鯨井新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,305万円。軽量鉄骨造（4,281万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
5,305万
軽量鉄骨造
3件
4,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,348万
80〜100㎡
9件
2,737万
100〜120㎡
10件
4,705万
120〜150㎡
3件
3,474万
150㎡以上
5件
16,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大439%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,084万
6〜8m
6件
4,603万
8m以上
5件
16,617万
平均㎡単価
22.0万/㎡
平均価格
4,190万円
取引実績
31件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
30万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
18
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2023年第2四半期
600万円
75㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
21.3万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2020年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
鯨井新田は川越市内71地区中24位（上位66%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上のむさし野とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
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鯨井新田 ◀
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22.0万
鯨井新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）