下新河岸の一戸建て相場
埼玉県川越市下新河岸 | 43件の成約データ
埼玉県川越市下新河岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約43件、前年比-52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
965万
80〜100㎡
12件
2,707万
100〜120㎡
11件
3,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,071万
6〜8m
4件
4,907万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼52.3%
平均価格
1,795万円
取引実績
43件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築11-15年
21
築16-20年
14
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
１Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・１Ｋ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
360万円
45㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
32.0万/㎡
2024年第2四半期
980万円
70㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
580万円
70㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
下新河岸は川越市内71地区中48位（上位32%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の木野目とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
下新河岸 ◀
―
16.8万