南大塚の一戸建て相場
埼玉県川越市南大塚 | 209件の成約データ
埼玉県川越市南大塚の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約209件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南大塚の一戸建て
推定価格
4,208万円
うち土地分
3,709万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,396万円。軽量鉄骨造（2,280万円）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,911万円
取引実績
209件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,896万円
27件
３ＬＤＫ
2,990万円
10件
４ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内71地区中35位（上位51%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の中台南とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
他 21 地区
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）