南大塚の土地相場

Name: 南大塚の土地相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市南大塚 | 89件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川越市南大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約89件、前年比-44.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大塚の土地

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

407,200円/坪

推定総額

1,832万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,112円高くなります。

4m未満

55万/坪

8件

4〜6m

52万/坪

56件

6〜8m

59万/坪

9件

8m以上

66万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて84%の差があります。

長方形

69万/坪

22件

袋地等

57万/坪

4件

台形

57万/坪

7件

ほぼ正方形

53万/坪

4件

ほぼ長方形

53万/坪

25件

ほぼ台形

48万/坪

10件

不整形

38万/坪

8件

ほぼ整形

37万/坪

8件

道路の方位と坪単価

北西

60万/坪

20件

南西

60万/坪

11件

南

60万/坪

3件

南東

57万/坪

30件

北東

50万/坪

15件

西

46万/坪

5件

東

30万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

4件

事務所

2件

店舗

1件

南大塚 34.4万/坪(10.4万/㎡) 川越市内 22位/42地区

平均坪単価

34.4万/坪

10.4万/㎡

前年比 ▼44.6%

平均価格

2,552万円

取引実績

89件

平均面積

87坪

286㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+45.5%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 48坪〜（160㎡〜） 39.3万/坪

2024年第3四半期 2,400万円 36坪〜（120㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 76坪〜（250㎡〜） 35.7万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 109坪〜（360㎡〜） 27.5万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 45坪〜（150㎡〜） 39.7万/坪

2023年第2四半期 15,000万円 278坪〜（920㎡〜） 53.9万/坪

2023年第2四半期 3,800万円 73坪〜（240㎡〜） 52.3万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 41坪〜（135㎡〜） 53.9万/坪

2023年第1四半期 2,000万円 39坪〜（130㎡〜） 50.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

南大塚は川越市内42地区中22位（上位48%）。坪単価34.4万/坪。 1つ上のむさし野とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西小仙波町

78.6万/坪

+128%

14 岸町

41.0万/坪

+19%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚新町

40.9万/坪

+19%

16 霞ケ関北

40.2万/坪

+17%

17 藤間

38.6万/坪

+12%

18 今成

37.5万/坪

+9%

19 寺尾

36.2万/坪

+5%

20 石原町

36.1万/坪

+5%

21 むさし野

35.0万/坪

+2%

22 南大塚 ◀

34.4万/坪

―

23 小室

32.3万/坪

-6%

24 的場

31.4万/坪

-9%

25 上戸

30.3万/坪

-12%

26 木野目

29.4万/坪

-14%

27 山田

28.3万/坪

-18%

28 吉田

28.1万/坪

-18%

お手頃帯（29〜42位）

29 豊田本

26.5万/坪

-23%

42 古谷上

13.3万/坪

-61%

他 12 地区

最寄り駅の相場

南大塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市南大塚１丁目９番１６	11.5万/㎡	+1.8%	住宅	南大塚 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大塚の他の不動産相場