石原町の土地相場
埼玉県川越市石原町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市石原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.1万円（成約69件、前年比+54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,171円高くなります。
4m未満
10件
52万/坪
4〜6m
36件
60万/坪
6〜8m
9件
67万/坪
8m以上
14件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて270%の差があります。
ほぼ正方形
3件
106万/坪
ほぼ台形
9件
71万/坪
ほぼ整形
7件
63万/坪
台形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
13件
59万/坪
不整形
11件
55万/坪
長方形
20件
49万/坪
袋地等
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
11件
67万/坪
北東
17件
64万/坪
南西
5件
61万/坪
南
7件
56万/坪
北西
6件
56万/坪
東
10件
55万/坪
北
12件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
36.1万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
3,010万円
取引実績
69件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪61万円へ、18年間で+79.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
5,900万円
85坪〜（280㎡〜）
69.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
85坪〜（280㎡〜）
64.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
石原町は川越市内42地区中20位（上位52%）。
坪単価36.1万/坪。
1つ上の寺尾とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市石原町２丁目４４番１０ | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川越市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）