大塚新町の土地相場
埼玉県川越市大塚新町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大塚新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約31件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,732円高くなります。
4〜6m
13件
58万/坪
6〜8m
12件
69万/坪
8m以上
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
8件
64万/坪
長方形
9件
63万/坪
ほぼ整形
3件
60万/坪
不整形
5件
54万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
67万/坪
南東
4件
67万/坪
北西
7件
64万/坪
東
3件
59万/坪
南西
5件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,605万円
取引実績
31件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪49万円へ、18年間で+20.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
115坪〜（380㎡〜）
29.6万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2019年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2018年第1四半期
9,400万円
269坪〜（890㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大塚新町は川越市内42地区中15位（上位64%）。
坪単価40.9万/坪。
1つ上の岸町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）