豊田本の土地相場
埼玉県川越市豊田本 | 36件の成約データ
埼玉県川越市豊田本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,773円高くなります。
4〜6m
22件
51万/坪
6〜8m
8件
42万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて129%の差があります。
長方形
3件
70万/坪
台形
3件
49万/坪
不整形
7件
45万/坪
ほぼ長方形
8件
43万/坪
ほぼ整形
8件
38万/坪
ほぼ台形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
63万/坪
南東
4件
58万/坪
北東
3件
50万/坪
南西
7件
44万/坪
西
3件
30万/坪
東
5件
27万/坪
南
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
平均価格
1,546万円
取引実績
36件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪22万円へ、16年間で35.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2020年第4四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
142坪〜（470㎡〜）
12.7万/坪
2017年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2017年第4四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
豊田本は川越市内42地区中29位（上位31%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の吉田とは6%の差。