今福の土地相場
埼玉県川越市今福 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市今福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約139件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,650円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
76件
44万/坪
6〜8m
35件
39万/坪
8m以上
10件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、台形（22万円）と比べて92%の差があります。
長方形
46件
43万/坪
ほぼ長方形
38件
42万/坪
ほぼ正方形
7件
40万/坪
ほぼ台形
15件
40万/坪
ほぼ整形
8件
29万/坪
不整形
17件
23万/坪
台形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
49万/坪
東
6件
45万/坪
北東
32件
41万/坪
南東
30件
40万/坪
南西
34件
40万/坪
北西
23件
34万/坪
接面道路無
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,960万円
取引実績
139件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
390万円
60坪〜（200㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
今福は川越市内42地区中31位（上位26%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の天沼新田とは13%の差。
最寄り駅の相場
今福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字今福字北平野１１１９番６ | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新河岸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）