久下戸の土地相場
埼玉県川越市久下戸 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市久下戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約123件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,434円高くなります。
4m未満
12件
25万/坪
4〜6m
42件
31万/坪
6〜8m
44件
26万/坪
8m以上
24件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
長方形
31件
30万/坪
ほぼ長方形
33件
27万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
袋地等
6件
24万/坪
不整形
32件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
34件
32万/坪
西
4件
31万/坪
北東
13件
30万/坪
北西
26件
28万/坪
南東
23件
22万/坪
北
7件
22万/坪
東
7件
22万/坪
南
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,639万円
取引実績
123件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で43.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
670万円
82坪〜（270㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第3四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
142坪〜（470㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
78万円
17坪〜（55㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
久下戸は川越市内42地区中38位（上位10%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の下広谷とは6%の差。