下広谷の土地相場
埼玉県川越市下広谷 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市下広谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約122件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大421%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,823円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
74件
30万/坪
6〜8m
31件
31万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて168%の差があります。
台形
7件
48万/坪
ほぼ正方形
7件
34万/坪
ほぼ整形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
47件
31万/坪
長方形
18件
25万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
不整形
21件
21万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
13件
35万/坪
南東
18件
34万/坪
北東
15件
30万/坪
南
13件
28万/坪
西
19件
28万/坪
南西
15件
27万/坪
北西
13件
26万/坪
東
14件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,324万円
取引実績
122件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+92.3%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2025年第3四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
287坪〜（950㎡〜）
69.6万/坪
2024年第4四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
310万円
44坪〜（145㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
310万円
112坪〜（370㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
360万円
130坪〜（430㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
下広谷は川越市内42地区中37位（上位12%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の笠幡とは3%の差。