笠幡の土地相場
埼玉県川越市笠幡 | 346件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市笠幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約346件、前年比+84.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,945円高くなります。
4m未満
19件
18万/坪
4〜6m
172件
30万/坪
6〜8m
95件
27万/坪
8m以上
57件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて205%の差があります。
正方形
3件
50万/坪
ほぼ正方形
21件
36万/坪
台形
15件
34万/坪
長方形
65件
32万/坪
ほぼ長方形
87件
29万/坪
ほぼ台形
54件
27万/坪
ほぼ整形
22件
24万/坪
不整形
60件
23万/坪
袋地等
19件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
42件
31万/坪
東
39件
30万/坪
南東
52件
29万/坪
北東
44件
28万/坪
西
33件
28万/坪
北西
45件
27万/坪
北
36件
27万/坪
南
52件
26万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
14件
倉庫
4件
事務所
2件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲84.3%
平均価格
1,407万円
取引実績
346件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪12万円へ、18年間で35.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
810万円
127坪〜（420㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2025年第2四半期
600万円
24坪〜（80㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
470万円
14坪〜（45㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
笠幡は川越市内42地区中36位（上位14%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の上寺山とは1%の差。
最寄り駅の相場
笠幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３ | 8.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）