府川の土地相場
埼玉県川越市府川 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市府川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約73件、前年比-67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,957円高くなります。
4〜6m
27件
25万/坪
6〜8m
19件
22万/坪
8m以上
24件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
31件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
不整形
4件
25万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
長方形
27件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
14件
30万/坪
東
20件
28万/坪
西
20件
22万/坪
北
15件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
6件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼67.1%
平均価格
1,120万円
取引実績
73件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+59.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
239坪〜（790㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
320万円
21坪〜（70㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
560万円
47坪〜（155㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
580万円
35坪〜（115㎡〜）
16.7万/坪
2023年第4四半期
260万円
17坪〜（55㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第3四半期
340万円
21坪〜（70㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
750万円
142坪〜（470㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
府川は川越市内42地区中41位（上位2%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の鴨田とは4%の差。