小堤の土地相場
埼玉県川越市小堤 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市小堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約105件、前年比-65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,329円高くなります。
4〜6m
75件
27万/坪
6〜8m
22件
26万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
7件
31万/坪
台形
3件
29万/坪
不整形
17件
28万/坪
長方形
11件
27万/坪
袋地等
7件
25万/坪
ほぼ長方形
48件
25万/坪
ほぼ台形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北西
13件
31万/坪
南
8件
28万/坪
西
8件
28万/坪
南西
30件
28万/坪
南東
19件
24万/坪
北東
11件
22万/坪
東
4件
21万/坪
北
8件
18万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
1,273万円
取引実績
105件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
820万円
35坪〜（115㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
109坪〜（360㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
230万円
35坪〜（115㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
540万円
26坪〜（85㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
小堤は川越市内42地区中39位（上位7%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の久下戸とは0%の差。