小堤のマンション相場
埼玉県川越市小堤 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市小堤のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約40件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価12.2万円に対し、築45年は16.2万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
12.2万/㎡
築30年
4件
12.9万/㎡
築35年
11件
13.1万/㎡
築40年
17件
10.0万/㎡
築45年
2件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は798万円。
３ＬＤＫ
30件
807万円
４ＬＤＫ
2件
1,184万円
２ＬＤＫ
6件
798万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
784万円
取引実績
40件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2026年は㎡16.1万円へ、18年間で+50.5%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
781万円
30件
２ＬＤＫ
680万円
6件
４ＬＤＫ
1,270万円
2件
１ＬＤＫ
810万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
540万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第2四半期
830万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
520万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
530万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小堤のマンション一覧（2棟）
川越ビレジ1号棟
築46年
| 5階建
| 68戸
1,080万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイラーク川越
築45年
| 9階建
| 114戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
小堤には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
川越ビレッジ1号棟川越ビレッジ2号棟
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
小堤は川越市内34地区中30位（上位12%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の中台とは16%の差。