今福のマンション相場
埼玉県川越市今福 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市今福のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約33件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.0万円に対し、築40年は9.4万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
15.0万/㎡
築25年
12件
13.9万/㎡
築30年
3件
11.0万/㎡
築35年
6件
8.8万/㎡
築40年
8件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は782万円。
３ＬＤＫ
19件
752万円
２ＬＤＫ
7件
765万円
４ＬＤＫ
2件
1,007万円
２ＤＫ
2件
782万円
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
698万円
取引実績
33件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020122014202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で+125.3%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
678万円
19件
２ＬＤＫ
690万円
7件
４ＬＤＫ
1,125万円
2件
２ＤＫ
600万円
2件
１ＬＤＫ
780万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
820万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第1四半期
700万円
築改装済み年・
70㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2023年第3四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
780万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2021年第4四半期
950万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福のマンション一覧（2棟）
川越スカイハイツ
築45年
| 地下1階付8階建
| 129戸
930万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買54件
田園ハイツ3号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
今福は川越市内34地区中31位（上位9%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の小堤とは4%の差。
今福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字今福字北平野１１１９番６ | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新河岸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）