川越スカイハイツ
埼玉県川越市今福563-1 | 築45年 | 129戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
14.4〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・42件）で、平均817万円です。4LDKが最も高く平均1,107万円、2LDKは平均785万円です。
2LDK
785万
5件
3DK
1,014万
4件
3LDK
817万
42件
4LDK
1,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 785万 | 633万 | 1,069万 |
| 3DK | 4件 | 1,014万 | 960万 | 1,098万 |
| 3LDK | 42件 | 817万 | 384万 | 1,352万 |
| 4LDK | 2件 | 1,107万 | 1,038万 | 1,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（10.7万円）と比べて3.0万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
10.7万/㎡
6-10階
31件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市今福563-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 89.47m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
今福山田バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
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徒歩2分
川越駅
JR川越線 / 東武東上線
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徒歩14分
新河岸駅
東武東上線
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徒歩37分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
福原小学校
中学校
福原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 678万円 | 71.61㎡ | 9.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 780万円 | 71.61㎡ | 10.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 71.61㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 8.6万 | 12.9万 | - | 17.6万 | 11.9万 | 13.2万 | 11.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 15.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.9万 | - | 10.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 11.0万 | - | 14.3万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 599万 | 8.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 979万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。