古谷上の土地相場

Name: 古谷上の土地相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市古谷上 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川越市古谷上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約59件、前年比+93.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古谷上の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

104,337円/坪

推定総額

730万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,727円高くなります。

4m未満

22万/坪

11件

4〜6m

24万/坪

24件

6〜8m

21万/坪

16件

8m以上

17万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ長方形

24万/坪

14件

長方形

23万/坪

15件

ほぼ台形

23万/坪

4件

袋地等

20万/坪

3件

台形

19万/坪

8件

不整形

17万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

南東

27万/坪

7件

北西

25万/坪

9件

北東

23万/坪

5件

西

23万/坪

9件

北

23万/坪

5件

南

21万/坪

9件

南西

18万/坪

7件

東

18万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

3件

店舗

1件

古谷上 13.3万/坪(4.0万/㎡) 川越市内 42位/42地区

平均坪単価

13.3万/坪

4.0万/㎡

前年比 ▲93.2%

平均価格

1,116万円

取引実績

59件

平均面積

96坪

317㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

200820112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600万円 70坪〜（230㎡〜） 23.0万/坪

2025年第3四半期 1,700万円 60坪〜（200㎡〜） 28.1万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 76坪〜（250㎡〜） 13.2万/坪

2024年第1四半期 900万円 76坪〜（250㎡〜） 11.9万/坪

2024年第1四半期 2,300万円 115坪〜（380㎡〜） 20.0万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 59坪〜（195㎡〜） 18.6万/坪

2023年第4四半期 340万円 38坪〜（125㎡〜） 9.0万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 203坪〜（670㎡〜） 8.9万/坪

2023年第4四半期 510万円 59坪〜（195㎡〜） 8.6万/坪

2023年第1四半期 520万円 57坪〜（190㎡〜） 9.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

古谷上は川越市内42地区中42位（上位0%）。坪単価13.3万/坪。 1つ上の府川とは9%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西小仙波町

78.6万/坪

+489%

14 岸町

41.0万/坪

+208%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚新町

40.9万/坪

+207%

28 吉田

28.1万/坪

+111%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 豊田本

26.5万/坪

+99%

30 天沼新田

26.3万/坪

+97%

31 今福

23.2万/坪

+74%

32 大袋新田

22.7万/坪

+70%

33 今泉

21.9万/坪

+64%

34 鯨井

18.1万/坪

+36%

35 上寺山

17.1万/坪

+29%

36 笠幡

17.0万/坪

+27%

37 下広谷

16.5万/坪

+24%

38 久下戸

15.7万/坪

+18%

39 小堤

15.6万/坪

+17%

40 鴨田

15.2万/坪

+14%

41 府川

14.5万/坪

+9%

42 古谷上 ◀

13.3万/坪

―

最寄り駅の相場

古谷上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字古谷上字沼端２０４１番１	3.1万/㎡	-	住宅	南古谷 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古谷上の他の不動産相場