今泉の土地相場
埼玉県川越市今泉 | 41件の成約データ
埼玉県川越市今泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,869円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
24件
43万/坪
6〜8m
6件
41万/坪
8m以上
3件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ台形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
10件
44万/坪
長方形
11件
37万/坪
台形
3件
33万/坪
不整形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
8件
52万/坪
西
4件
44万/坪
北西
7件
44万/坪
南
3件
39万/坪
東
3件
35万/坪
北東
10件
32万/坪
南東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,606万円
取引実績
41件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪15万円へ、16年間で63.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
440万円
32坪〜（105㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2021年第2四半期
330万円
18坪〜（60㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
今泉は川越市内42地区中33位（上位21%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の大袋新田とは4%の差。