大袋新田の土地相場
埼玉県川越市大袋新田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大袋新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大246%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が288,769円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
5件
30万/坪
6〜8m
22件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ長方形
7件
52万/坪
長方形
4件
48万/坪
袋地等
4件
40万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
不整形
10件
27万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
61万/坪
北西
4件
58万/坪
西
8件
35万/坪
南西
7件
29万/坪
東
3件
25万/坪
南
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,466万円
取引実績
33件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201020122014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+76.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,300万円
242坪〜（800㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
227坪〜（750㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第3四半期
7,300万円
148坪〜（490㎡〜）
49.2万/坪
2023年第1四半期
7,300万円
100坪〜（330㎡〜）
73.1万/坪
2021年第2四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2015年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大袋新田は川越市内42地区中32位（上位24%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の今福とは2%の差。