吉田の土地相場
埼玉県川越市吉田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,971円高くなります。
4〜6m
16件
55万/坪
6〜8m
11件
42万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて94%の差があります。
長方形
8件
59万/坪
ほぼ整形
3件
53万/坪
ほぼ台形
6件
50万/坪
ほぼ長方形
8件
42万/坪
袋地等
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
3件
59万/坪
南西
5件
57万/坪
西
5件
55万/坪
南
3件
49万/坪
南東
6件
40万/坪
北西
3件
38万/坪
北
6件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,639万円
取引実績
32件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪28万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
吉田は川越市内42地区中28位（上位33%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の山田とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字吉田字堤内６４１番８ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 霞ケ関 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）