今成の土地相場
埼玉県川越市今成 | 93件の成約データ
埼玉県川越市今成の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約93件、前年比+122.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
今成の土地
推定坪単価
436,924円/坪
推定総額
2,185万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,149円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.5万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲122.8%
平均価格
2,538万円
取引実績
93件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
227坪〜（750㎡〜）
16.3万/坪
2025年第1四半期
650万円
23坪〜（75㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
91坪〜（300㎡〜）
37.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
今成は川越市内42地区中18位（上位57%）。
坪単価37.5万/坪。
1つ上の藤間とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区