今成の土地相場
埼玉県川越市今成 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市今成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約93件、前年比+122.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,149円高くなります。
4〜6m
59件
62万/坪
6〜8m
17件
53万/坪
8m以上
11件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
6件
75万/坪
ほぼ台形
9件
68万/坪
長方形
26件
65万/坪
台形
4件
56万/坪
ほぼ長方形
22件
56万/坪
袋地等
3件
52万/坪
不整形
19件
51万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
13件
71万/坪
南西
10件
67万/坪
北西
4件
66万/坪
南東
5件
64万/坪
南
23件
61万/坪
接面道路無
3件
55万/坪
西
13件
54万/坪
北
13件
50万/坪
東
9件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
37.5万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲122.8%
平均価格
2,538万円
取引実績
93件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
227坪〜（750㎡〜）
16.3万/坪
2025年第1四半期
650万円
23坪〜（75㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
91坪〜（300㎡〜）
37.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
今成は川越市内42地区中18位（上位57%）。
坪単価37.5万/坪。
1つ上の藤間とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）