今成の一戸建て相場
埼玉県川越市今成 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市今成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約178件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,257万円。軽量鉄骨造（3,134万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,257万
木造
160件
3,663万
軽量鉄骨造
4件
3,134万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,381万
80〜100㎡
74件
3,200万
100〜120㎡
55件
3,691万
120〜150㎡
9件
4,329万
150㎡以上
18件
8,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,495万
4〜6m
114件
3,815万
6〜8m
27件
4,033万
8m以上
12件
3,943万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,088万円
取引実績
178件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,614万円
22件
３ＬＤＫ
3,133万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
５Ｋ
880万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
今成は川越市内71地区中31位（上位56%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の氷川町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
31
今成 ◀
―
20.7万