的場の一戸建て相場
埼玉県川越市的場 | 438件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県川越市的場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約438件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,276万円。木造（3,176万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,276万
鉄骨造
11件
7,634万
軽量鉄骨造
13件
4,827万
木造
401件
3,176万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,325万
80〜100㎡
144件
2,829万
100〜120㎡
198件
3,477万
120〜150㎡
30件
3,473万
150㎡以上
29件
7,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,693万
4〜6m
280件
3,322万
6〜8m
94件
3,264万
8m以上
48件
4,443万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,641万円
取引実績
438件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,681万円
26件
３ＬＤＫ
2,809万円
22件
４ＤＫ
875万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,820万円
5件
２ＬＤＫ
1,597万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・１Ｋ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
的場は川越市内71地区中40位（上位44%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の上戸新町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
的場 ◀
―
19.0万
最寄り駅の相場
的場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字的場字二本杉２８４２番９ | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 霞ケ関 200m |
| 川越市的場２丁目７番１７ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 的場 800m |
| 川越市大字的場字西若宮６１９番６ | 8.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 的場 1500m |
| 川越市大字的場字西大黒９７５番１外 | 7.7万/㎡ | +1.8% | 工場 | 的場 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）