寺尾の一戸建て相場

Name: 寺尾の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市寺尾 | 406件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県川越市寺尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約406件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寺尾の一戸建て

386件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,713万円

うち土地分

3,214万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,059万円。木造（3,145万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,059万

8件

木造

3,145万

387件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,281万

92件

80〜100㎡

3,328万

136件

100〜120㎡

3,780万

145件

120〜150㎡

5,525万

12件

150㎡以上

7,271万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,503万

21件

4〜6m

3,156万

311件

6〜8m

3,788万

35件

8m以上

4,059万

22件

寺尾 20.6万/㎡川越市内 33位/71地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

2,462万円

取引実績

406件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

21万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,325万円

16件

３ＬＤＫ

2,665万円

13件

２ＬＤＫ

1,660万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

３ＤＫ

730万円

2件

２ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

５Ｋ

650万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜 28.6万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 105㎡〜 12.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 110㎡〜 38.2万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 870万円 80㎡〜・３ＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

寺尾は川越市内71地区中33位（上位54%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の上戸とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+124%

24 鯨井新田

22.0万

+7%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

+5%

26 霞ケ関東

21.5万

+4%

27 大塚

21.3万

+4%

28 藤間

21.2万

+3%

29 小室

21.2万

+3%

30 氷川町

21.0万

+2%

31 今成

20.7万

+0%

32 上戸

20.6万

+0%

33 寺尾 ◀

20.6万

―

34 中台南

20.3万

-1%

35 南大塚

20.0万

-3%

36 石原町

20.0万

-3%

37 大仙波

19.7万

-4%

38 霞ケ関北

19.0万

-7%

39 上戸新町

19.0万

-8%

40 的場

19.0万

-8%

41 砂久保

18.7万

-9%

42 宮元町

18.7万

-9%

43 吉田新町

18.3万

-11%

44 豊田町

18.1万

-12%

45 南田島

17.7万

-14%

46 小ケ谷

16.9万

-18%

47 木野目

16.8万

-18%

48 下新河岸

16.8万

-18%

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

-18%

71 下赤坂

9.3万

-55%

他 21 地区

最寄り駅の相場

寺尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７	15.0万/㎡	+2.7%	住宅	上福岡 1100m
川越市大字寺尾字河岸原６５番１５	14.5万/㎡	+2.8%	住宅	新河岸 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寺尾の他の不動産相場

🏞️ 土地

寺尾の土地相場 →