木野目の一戸建て相場
埼玉県川越市木野目 | 165件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市木野目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約165件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,700万円。軽量鉄骨造（995万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
154件
2,700万
軽量鉄骨造
3件
995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
67件
963万
80〜100㎡
43件
3,025万
100〜120㎡
47件
3,920万
120〜150㎡
3件
4,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,290万
4〜6m
131件
2,587万
6〜8m
14件
3,160万
8m以上
4件
3,182万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,007万円
取引実績
165件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,571万円
7件
４ＬＤＫ
2,360万円
5件
３ＤＫ
933万円
3件
３Ｋ
645万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2025年第4四半期
990万円
50㎡〜
・３Ｋ
19.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
720㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
720万円
65㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
木野目は川越市内71地区中47位（上位34%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の小ケ谷とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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木野目 ◀
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16.8万