小ケ谷の一戸建て相場
埼玉県川越市小ケ谷 | 45件の成約データ
埼玉県川越市小ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約45件、前年比-50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
952万
80〜100㎡
20件
3,133万
100〜120㎡
10件
3,733万
120〜150㎡
6件
4,272万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,475万
6〜8m
9件
2,315万
8m以上
6件
3,692万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
2,504万円
取引実績
45件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
17万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第1四半期
850万円
90㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
小ケ谷は川越市内71地区中46位（上位35%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の南田島とは5%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
小ケ谷 ◀
―
16.9万