むさし野の土地相場
埼玉県川越市むさし野 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市むさし野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,192円高くなります。
4〜6m
23件
53万/坪
6〜8m
4件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
11件
63万/坪
長方形
8件
61万/坪
不整形
5件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
南
5件
72万/坪
東
6件
55万/坪
西
8件
55万/坪
北
5件
39万/坪
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
平均価格
1,648万円
取引実績
30件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、16年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
800万円
18坪〜（60㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2019年第2四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
むさし野は川越市内42地区中21位（上位50%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の石原町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
むさし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市むさし野南１０番１５ | 9.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南大塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）