砂新田の土地相場
埼玉県川越市砂新田 | 175件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市砂新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.7万円（成約175件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が491,235円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
91件
66万/坪
6〜8m
56件
74万/坪
8m以上
23件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
14件
85万/坪
長方形
42件
75万/坪
ほぼ台形
20件
70万/坪
ほぼ長方形
59件
68万/坪
台形
7件
66万/坪
ほぼ整形
10件
64万/坪
不整形
16件
62万/坪
袋地等
7件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
32件
75万/坪
北西
34件
72万/坪
南西
42件
72万/坪
南東
38件
72万/坪
東
6件
68万/坪
北
5件
62万/坪
西
13件
54万/坪
南
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
15件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
44.7万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,914万円
取引実績
175件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
218坪〜（720㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
砂新田は川越市内42地区中13位（上位69%）。
坪単価44.7万/坪。
1つ上の月吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
砂新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 900m |
| 川越市砂新田５丁目３５番９ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）