並木の土地相場

Name: 並木の土地相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市並木 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川越市並木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.3万円（成約55件、前年比+88.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

並木の土地

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

413,792円/坪

推定総額

1,655万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,498円高くなります。

4〜6m

73万/坪

21件

6〜8m

66万/坪

12件

8m以上

79万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価84万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて21%の差があります。

不整形

84万/坪

8件

ほぼ台形

74万/坪

4件

ほぼ長方形

72万/坪

23件

長方形

70万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

北西

113万/坪

4件

西

85万/坪

10件

南

77万/坪

7件

南西

74万/坪

7件

北

69万/坪

5件

東

68万/坪

10件

北東

67万/坪

5件

南東

60万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。

その他

11件

住宅

9件

倉庫

1件

並木 47.3万/坪(14.3万/㎡) 川越市内 9位/42地区

平均坪単価

47.3万/坪

14.3万/㎡

前年比 ▲88.8%

平均価格

2,285万円

取引実績

55件

平均面積

52坪

171㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万71万49万27万5万

2008201120142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪70万円へ、18年間で+43.9%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 142坪〜（470㎡〜） 70.3万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 60坪〜（200㎡〜） 34.7万/坪

2025年第2四半期 8,300万円 106坪〜（350㎡〜） 78.4万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 60坪〜（200㎡〜） 34.7万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 33坪〜（110㎡〜） 30.1万/坪

2023年第3四半期 2,500万円 30坪〜（100㎡〜） 82.6万/坪

2023年第2四半期 3,600万円 50坪〜（165㎡〜） 72.1万/坪

2023年第1四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

2022年第4四半期 3,300万円 53坪〜（175㎡〜） 62.3万/坪

2022年第1四半期 2,700万円 35坪〜（115㎡〜） 77.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

並木は川越市内42地区中9位（上位79%）。坪単価47.3万/坪。 1つ上の霞ケ関東とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西小仙波町

78.6万/坪

+66%

2 新宿町

70.9万/坪

+50%

3 仙波町

69.0万/坪

+46%

4 野田町

59.9万/坪

+27%

5 旭町

59.6万/坪

+26%

6 的場北

53.0万/坪

+12%

7 小仙波町

50.2万/坪

+6%

8 霞ケ関東

47.9万/坪

+1%

9 並木 ◀

47.3万/坪

―

10 砂

46.6万/坪

-2%

11 神明町

45.6万/坪

-4%

12 月吉町

45.0万/坪

-5%

13 砂新田

44.7万/坪

-6%

14 岸町

41.0万/坪

-13%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚新町

40.9万/坪

-13%

28 吉田

28.1万/坪

-41%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 豊田本

26.5万/坪

-44%

42 古谷上

13.3万/坪

-72%

他 12 地区

最寄り駅の相場

並木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字並木字中田２０２番１外	19.8万/㎡	+3.7%	店舗	南古谷
川越市並木新町１１番８外	13.4万/㎡	+2.3%	住宅	南古谷 370m
川越市大字並木字南田８８７番５	12.3万/㎡	+1.7%	住宅	南古谷 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

並木の他の不動産相場