月吉町の土地相場
埼玉県川越市月吉町 | 34件の成約データ
埼玉県川越市月吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,962円高くなります。
4〜6m
20件
65万/坪
6〜8m
6件
76万/坪
8m以上
8件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
4件
81万/坪
ほぼ長方形
14件
74万/坪
台形
4件
67万/坪
長方形
5件
67万/坪
不整形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
7件
74万/坪
北
7件
73万/坪
南東
5件
66万/坪
南
8件
65万/坪
東
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
45.0万/坪
13.6万/㎡
平均価格
2,230万円
取引実績
34件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪49万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2025年第2四半期
600万円
15坪〜（50㎡〜）
39.7万/坪
2018年第4四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2018年第4四半期
4,600万円
79坪〜（260㎡〜）
58.5万/坪
2017年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2017年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2016年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2016年第3四半期
340万円
17坪〜（55㎡〜）
20.4万/坪
2016年第2四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2015年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
月吉町は川越市内42地区中12位（上位71%）。
坪単価45.0万/坪。
1つ上の神明町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
月吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市月吉町３２番４８ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 川越市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）