的場北の土地相場
埼玉県川越市的場北 | 30件の成約データ
埼玉県川越市的場北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.0万円（成約30件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,747円高くなります。
4m未満
3件
60万/坪
4〜6m
15件
87万/坪
6〜8m
8件
93万/坪
8m以上
3件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて25%の差があります。
台形
5件
100万/坪
ほぼ長方形
9件
83万/坪
長方形
8件
83万/坪
ほぼ整形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
107万/坪
南西
5件
89万/坪
南
5件
84万/坪
西
7件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
53.0万/坪
16.0万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
2,128万円
取引実績
30件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2026年は坪68万円へ、18年間で+37.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
47坪〜（155㎡〜）
68.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2024年第1四半期
380万円
11坪〜（35㎡〜）
35.9万/坪
2023年第2四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
5,700万円
103坪〜（340㎡〜）
55.4万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
26坪〜（85㎡〜）
73.9万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2020年第2四半期
6,500万円
118坪〜（390㎡〜）
55.1万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
的場北は川越市内42地区中6位（上位86%）。
坪単価53.0万/坪。
1つ上の旭町とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）