砂の土地相場
埼玉県川越市砂 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市砂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.6万円（成約115件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,929円高くなります。
4m未満
9件
67万/坪
4〜6m
77件
77万/坪
6〜8m
15件
74万/坪
8m以上
8件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
43件
88万/坪
ほぼ正方形
5件
83万/坪
ほぼ整形
11件
74万/坪
長方形
14件
70万/坪
台形
10件
68万/坪
不整形
18件
61万/坪
ほぼ台形
11件
61万/坪
袋地等
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
34件
93万/坪
北東
9件
82万/坪
西
9件
75万/坪
南西
17件
71万/坪
北西
17件
66万/坪
東
12件
65万/坪
北
7件
58万/坪
南
5件
53万/坪
接面道路無
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
46.6万/坪
14.1万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,846万円
取引実績
115件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪49万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2025年第3四半期
6,500万円
136坪〜（450㎡〜）
47.8万/坪
2025年第3四半期
18,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
287坪〜（950㎡〜）
27.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
砂は川越市内42地区中10位（上位76%）。
坪単価46.6万/坪。
1つ上の並木とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字砂字西原８４０番４ | 17.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新河岸 350m |
| 川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 900m |
| 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新河岸 600m |
| 川越市砂新田５丁目３５番９ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）