神明町の土地相場
埼玉県川越市神明町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.6万円（成約47件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,365円高くなります。
4m未満
3件
97万/坪
4〜6m
25件
73万/坪
6〜8m
13件
82万/坪
8m以上
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
13件
81万/坪
ほぼ整形
5件
81万/坪
長方形
15件
80万/坪
不整形
3件
61万/坪
台形
5件
57万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
5件
84万/坪
西
5件
83万/坪
北東
6件
76万/坪
北西
8件
75万/坪
南東
13件
71万/坪
北
3件
71万/坪
南
4件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
45.6万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
3,249万円
取引実績
47件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万70万52万34万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪36万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
23坪〜（75㎡〜）
30.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2023年第3四半期
9,600万円
185坪〜（610㎡〜）
52.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2019年第3四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
神明町は川越市内42地区中11位（上位74%）。
坪単価45.6万/坪。
1つ上の砂とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市神明町４番２外 | 17.4万/㎡ | +2.4% | 事務所 | 本川越 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）