霞ケ関東の土地相場
埼玉県川越市霞ケ関東 | 49件の成約データ
埼玉県川越市霞ケ関東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価47.9万円（成約49件、前年比+122.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
霞ケ関東の土地
推定坪単価
580,941円/坪
推定総額
2,905万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価111万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.9万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▲122.0%
平均価格
2,572万円
取引実績
49件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万88万61万34万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2026年は坪102万円へ、17年間で+131.8%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
130坪〜（430㎡〜）
41.5万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2022年第2四半期
890万円
12坪〜（40㎡〜）
73.6万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2021年第3四半期
900万円
18坪〜（60㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
霞ケ関東は川越市内42地区中8位（上位81%）。
坪単価47.9万/坪。
1つ上の小仙波町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
霞ケ関東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６ | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 霞ケ関 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）