鯨井新田のマンション相場
埼玉県川越市鯨井新田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市鯨井新田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約57件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.5万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
23.5万/㎡
築20年
11件
21.5万/㎡
築25年
11件
25.1万/㎡
築30年
19件
20.2万/㎡
築35年
6件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１Ｋの平均価格は238万円。
２ＬＤＫ
5件
2,000万円
４ＬＤＫ
8件
1,959万円
３ＬＤＫ
26件
1,774万円
１Ｒ
4件
224万円
１Ｋ
13件
238万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,328万円
取引実績
57件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡22.4万円へ、18年間で+24.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,664万円
26件
１Ｋ
238万円
13件
４ＬＤＫ
1,950万円
8件
２ＬＤＫ
2,180万円
5件
１Ｒ
230万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
170万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
220万円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鯨井新田のマンション一覧（3棟）
サンマンションアトレ川越
築35年
| 地下1階付7階建
| 60戸
2,299万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買69件
キャッスルメジェール川越デュオステージ
築27年
| 13階建
| 101戸
売買0件
トップ川越第4
築38年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
鯨井新田は川越市内34地区中22位（上位35%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の岸町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
鯨井新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）