南台のマンション相場
埼玉県川越市南台 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市南台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約150件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.7万円に対し、築45年は17.1万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
44.7万/㎡
築5年
17件
36.8万/㎡
築10年
18件
27.7万/㎡
築15年
20件
25.0万/㎡
築20年
23件
23.8万/㎡
築25年
15件
22.6万/㎡
築30年
11件
15.0万/㎡
築35年
16件
18.7万/㎡
築40年
14件
15.7万/㎡
築45年
4件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。１ＬＤＫの平均価格は1,134万円。
３ＬＤＫ
78件
1,825万円
４ＬＤＫ
24件
2,119万円
オープンフロア
2件
820万円
３ＤＫ
8件
1,064万円
２ＬＤＫ
22件
1,414万円
４ＤＫ
2件
1,017万円
２ＤＫ
4件
659万円
１ＬＤＫ
2件
1,134万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,642万円
取引実績
150件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡33.5万円へ、18年間で+29.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,832万円
78件
４ＬＤＫ
1,998万円
24件
２ＬＤＫ
1,301万円
22件
３ＤＫ
1,045万円
8件
２ＤＫ
570万円
4件
オープンフロア
880万円
2件
４ＤＫ
1,215万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
550万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
670万円
40㎡〜
・１Ｒ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
880万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
720万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南台のマンション一覧（25棟）
秀和川越南大塚レジデンス
築42年
| 地下1階付11階建
| 131戸
1,180万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買76件
アーベイン川越南大塚デュアルアークス21
築26年
| 地下1階付8階建
| 95戸
2,280万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買51件
パレステージ川越南大塚
築25年
| 5階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイマート南大塚
築47年
| 5階建
| 68戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買33件
アーベイン川越南台公園キッズステージ
築29年
| 地下1階付7階建
| 90戸
2,480万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グランコート南大塚
築20年
| 5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ステイツ川越南台
築30年
| 5階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エコヴィレッジ川越南台
築20年
| 5階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買26件
リラティヴ南大塚
築43年
| 5階建
| 37戸
1,250万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス川越南台
築24年
| 10階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買13件
旭ビル
築49年
| 7階建
| 10戸
599万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買6件
プライム川越南台
築31年
| 7階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
三海ハイツ
築46年
| 地下1階付3階建
| 8戸
690万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買4件
南大塚
築17年
| 3階建
| 24戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン川越南台The Arena
築7年
| 11階建
| 155戸
売買0件
ライオンズマンション川越南台
築35年
| 6階建
| 56戸
売買0件
南台マンション
築46年
| 7階建
| 36戸
売買0件
アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデン
築28年
| 8階建
| 89戸
売買0件
ロータリーライフ川越
築38年
| 5階建
| 29戸
売買0件
アーベイン川越南大塚AーSTAGE21
築26年
| 8階建
| 76戸
売買0件
南台コータースB
築56年
| 5階建
| 178戸
売買0件
南台コータース
築57年
| 5階建
| 178戸
売買0件
レーベン川越南台ザアリーナ
築7年
| 11階建
| 155戸
売買0件
メイツ川越南台
築1年
| 15階建
| 117戸
売買0件
第2南大塚マンション
築46年
| 10階建
| 50戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
南大塚マンション
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南台は川越市内34地区中18位（上位47%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の小仙波町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南台２丁目７番４１ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 南大塚 220m |
| 川越市南台２丁目１番８ | 15.1万/㎡ | - | 住宅 | 南大塚 250m |
| 川越市南台１丁目５番１ | 8.1万/㎡ | +3.2% | 倉庫,その他 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）