ハイマート南大塚
埼玉県川越市南台2丁目11-8 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイマート南大塚全体の相場です（成約 106件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で9.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
14.4〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均809万円です。4DKが最も高く平均1,037万円、2LDKは平均677万円です。
2LDK
677万
3件
3LDK
809万
31件
4DK
1,037万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 677万 | 614万 | 750万 |
| 3LDK | 31件 | 809万 | 549万 | 1,216万 |
| 4DK | 6件 | 1,037万 | 440万 | 1,309万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
12.1万/㎡
3階以上
37件
11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南台2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 69.99m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | パイオニアコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイマート南大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 68戸 | 66件 | 11.9万 | 6件 | 1件 |
| A棟 | 1979年 | 5階建 | 68戸 | 28件 | 11.9万 | 4件 | 1件 |
| B棟 | 1979年 | 地下1階付5階建 | 69戸 | 12件 | 10.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大東西小学校
中学校
大東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| 三海ハイツ | 1980 | 8戸 | 19.1万 | 690万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| ロータリーライフ川越 | 1988 | 29戸 | - | - |
| 南台コータースB | 1970 | 178戸 | - | - |
| 南台コータース | 1969 | 178戸 | - | - |
| アイディーコート川越南 | 2003 | 110戸 | - | - |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| エクレール川越南 | 1994 | 53戸 | - | - |
| 南台マンション | 1980 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,090万円 | 62.92㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 1,090万円 | 62.92㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 16.4万 | 13.3万 | 11.3万 | 9.8万 | 12.9万 | - | 11.2万 |
| 4DK | 17.3万 | - | - | - | - | - | 6.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 8.6万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 555万 | 8.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 555万 | 8.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 830万 | 11.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額85,500円。
4DK
84,000〜87,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。