仙波町のマンション相場
埼玉県川越市仙波町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市仙波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約76件、前年比-56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.3万円に対し、築45年は10.1万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
24.3万/㎡
築15年
11件
26.1万/㎡
築20年
18件
27.5万/㎡
築25年
22件
24.6万/㎡
築30年
8件
18.3万/㎡
築40年
4件
10.1万/㎡
築45年
2件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＤＫの平均価格は342万円。
２ＬＤＫ
9件
2,138万円
３ＬＤＫ
47件
1,671万円
２ＤＫ
3件
839万円
２Ｋ
5件
363万円
３ＤＫ
2件
630万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,572万円
１ＤＫ
2件
342万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼56.2%
平均価格
1,496万円
取引実績
76件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間で4.5%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,674万円
47件
２ＬＤＫ
2,170万円
9件
２Ｋ
328万円
5件
２ＤＫ
880万円
3件
３ＤＫ
590万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
１ＤＫ
305万円
2件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
350万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
380万円
35㎡〜
・２Ｋ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
360万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仙波町のマンション一覧（10棟）
モアステージ川越グランデュール
築30年
| 8階建
| 99戸
1,799万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買109件
ダイアパレス川越仙波
築31年
| 5階建
| 29戸
2,698万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買16件
モアクレスト川越
築28年
| 8階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グロリアスマンションミフジ川越
築46年
| 3階建
| 18戸
500万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルシャトー川越仙波町
築24年
| 6階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買2件
デュオヴェール川越
築2年
| 6階建
| 79戸
4,490万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミール川越
築31年
| 10階建
| 86戸
売買0件
ライオンズマンション川越仙波町
築31年
| 6階建
| 38戸
売買0件
デューファス川越仙波町
築25年
| 7階建
| 43戸
売買0件
レ・ジェイド川越ザ・レジデンス
築4年
| 8階建
| 23戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
仙波町は川越市内34地区中16位（上位53%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の新宿町とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 川越 500m |
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）