モアステージ川越グランデュール
埼玉県川越市仙波町3丁目32-3 | 築30年 | 99戸
推定相場
モアステージ川越グランデュール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（47.2万円）より42.0%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より1.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.7万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、16年間で81.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.3万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・83件）で、平均1,699万円です。2SLDKが最も高く平均2,120万円、3LDKは平均1,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,120万 | 1,795万 | 2,468万 |
| 3LDK | 83件 | 1,699万 | 1,036万 | 2,551万 |
| 4LDK | 19件 | 1,893万 | 1,440万 | 2,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（21.7万円）と比べて10.9万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市仙波町3丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 三光建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
🚉
徒歩22分
本川越駅
西武新宿線
🚉
徒歩28分
川越市駅
東武東上線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ川越グランデュール | 1996 | 99戸 | 27.4万 | 1,799万 |
| グロリアスマンションミフジ川越 | 1980 | 18戸 | 12.8万 | 500万 |
| グロリアスマンションミフジ川越4号館 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ファミール川越 | 1995 | 86戸 | - | - |
| ライオンズマンション川越 | 1989 | 46戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| ライオンズマンション川越仙波町 | 1995 | 38戸 | - | - |
| レ・ジェイド川越ザ・レジデンス | 2022 | 23戸 | - | - |
| モナークマンション川越2 | 1993 | 44戸 | 23.8万 | 1,350万 |
| ウィンベルソロ川越第6 | 1988 | 81戸 | - | - |
| ダイアパレス川越仙波 | 1995 | 29戸 | 39.3万 | 2,698万 |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002 | 30戸 | 35.4万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 64.96㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（108件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 26.3万 | 24.3万 | 34.5万 | 39.7万 | 35.0万 | 36.8万 | 32.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 42.1万 | 37.4万 | 28.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.5万 | - | - | - |
全 108 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 43.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.74万/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。