ライオンズマンション川越
埼玉県川越市大仙波954-1 | 築37年 | 46戸
推定相場
ライオンズマンション川越
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を0.0%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より23.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
24.7〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.3万円/㎡
補正係数 ×0.800
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・49件）で、平均1,320万円です。3LDKが最も高く平均1,320万円、2SLDKは平均1,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,055万 | 862万 | 1,525万 |
| 3LDK | 49件 | 1,320万 | 834万 | 1,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.9万円）と比べて3.6万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大仙波954-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 78.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越第一小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川越 | 1989 | 46戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| ファミール川越 | 1995 | 86戸 | - | - |
| グロリアスマンションミフジ川越 | 1980 | 18戸 | 12.8万 | 500万 |
| グロリアスマンションミフジ川越4号館 | 1981 | 15戸 | - | - |
| モアステージ川越グランデュール | 1996 | 99戸 | 27.4万 | 1,799万 |
| モナークマンション川越2 | 1993 | 44戸 | 23.8万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション川越仙波町 | 1995 | 38戸 | - | - |
| レ・ジェイド川越ザ・レジデンス | 2022 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス川越仙波 | 1995 | 29戸 | 39.3万 | 2,698万 |
| センチュリー川越 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ウィンベルソロ川越第6 | 1988 | 81戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 71.47㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 18.5万 | - | 18.2万 | 18.7万 | 20.8万 | 27.4万 | 21.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。