かすみ野の一戸建て相場
埼玉県川越市かすみ野 | 102件の成約データ
埼玉県川越市かすみ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約102件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,484万円。木造（2,305万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,484万
木造
91件
2,305万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
900万
80〜100㎡
27件
2,311万
100〜120㎡
40件
2,421万
120〜150㎡
14件
2,684万
150㎡以上
14件
3,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,170万
6〜8m
51件
2,560万
8m以上
27件
2,207万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,072万円
取引実績
102件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
13万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,240万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
５ＤＫ
2,350万円
2件
７ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
かすみ野は川越市内71地区中60位（上位15%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の鯨井とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
60
かすみ野 ◀
―
13.4万