天沼新田の一戸建て相場
埼玉県川越市天沼新田 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市天沼新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約55件、前年比+241.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,464万円。木造（4,468万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,464万
木造
50件
4,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,283万
80〜100㎡
6件
4,926万
100〜120㎡
33件
4,765万
120〜150㎡
4件
6,126万
150㎡以上
6件
6,537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,129万
6〜8m
25件
5,299万
8m以上
8件
4,365万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲241.3%
平均価格
3,445万円
取引実績
55件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
26万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
19
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
440㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
450万円
55㎡〜
8.2万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
260㎡〜
20.4万/㎡
2022年第3四半期
7,100万円
680㎡〜
10.4万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2021年第3四半期
480万円
90㎡〜
5.3万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
天沼新田は川越市内71地区中55位（上位23%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の中台元町とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
55
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