松江町のマンション相場
埼玉県川越市松江町 | 100件の成約データ
埼玉県川越市松江町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約100件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築40年は23.5万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
53.8万/㎡
築5年
13件
58.0万/㎡
築10年
8件
47.8万/㎡
築15年
9件
27.3万/㎡
築20年
8件
27.2万/㎡
築25年
15件
28.0万/㎡
築30年
20件
31.0万/㎡
築35年
8件
25.1万/㎡
築40年
2件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は1,510万円。
２ＬＤＫ
18件
2,286万円
３ＬＤＫ
43件
2,853万円
１ＬＤＫ
6件
1,329万円
２ＤＫ
20件
1,119万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,124万円
１ＤＫ
4件
762万円
３ＤＫ
2件
1,510万円
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,230万円
取引実績
100件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡44.9万円へ、18年間で+85.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
59
築11-15年
50
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,987万円
43件
２ＤＫ
1,077万円
20件
２ＬＤＫ
2,367万円
18件
１ＬＤＫ
1,440万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,975万円
4件
１ＤＫ
758万円
4件
３ＤＫ
1,550万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松江町のマンション一覧（12棟）
ライオンズ川越松江町グランフォート
築8年
| 15階建
| 84戸
4,840万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買46件
朝日プラザ本川越
築39年
| 10階建
| 65戸
1,699万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買45件
藤和川越コープ
築43年
| 地下1階付9階建
| 38戸
2,490万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買35件
プレシス本川越
築13年
| 13階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買29件
リズ川越
築34年
| 11階建
| 101戸
1,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクレイドル川越立門前通り
築4年
| 5階建
| 23戸
売買0件
RIS川越
築34年
| 11階建
| 99戸
売買0件
サンクレイドル川越立門通り
築4年
| 5階建
売買0件
パールハイツ川越パート2
築41年
| 5階建
| 33戸
売買0件
ブリリアンコート川越松江町
築14年
| 11階建
| 63戸
売買0件
らいふたうん松江
築46年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ラフィーネ川越
築35年
| 9階建
| 31戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
松江町は川越市内34地区中6位（上位82%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の脇田本町とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）